公寓升值的快。
公寓由于其特殊性和市场需求，通常升值速度更快。以下是
公寓的升值潜力更大。公寓一般位于城市的核心区域或繁华地带，便于租赁和销售。特别是在城市中心地带，由于其稀缺性和地理位置的优越性，公寓的价格常常保持稳定上升的态势。同时，许多公寓具有现代化的设计和配套设施，吸引了年轻一代和投资者的目光，进一步推动了其升值速度。
住宅与公寓的市场定位不同。住宅更多地满足了人们的居住需求，而公寓由于其灵活性，既可以作为居住之用，也可以作为投资之用。这种双重用途使得公寓在市场上具有更广泛的吸引力。同时，随着城市化进程的加速，土地资源愈发稀缺，公寓因其小而精的特点受到市场追捧。
公寓的投资回报更高。对于投资者而言，选择购买公寓往往可以获得更高的租金收入。而在长期持有后，由于城市发展和地段价值的提升，公寓的售价往往会有显著增长。这种双重回报使得公寓成为投资者的热门选择。
综上所述，由于公寓的特殊性质、市场需求和投资回报等因素，公寓的升值速度通常比住宅更快。