住房贷款何时提前还款划得来？
住房贷款比较常见的还款方法有等额本息、等额本金二种，提前还款的时间也是不一样的，详细如下：
1、等额本息
这类还款方法每月月供固定不动，在其中在每一个月的还款额度里，利息伴随着还款数额的降低持续降低，由于利息降低月供固定不动后面每月本金逐步增加，一旦在每月还款额度中本金超出利息就没有必要提前还款了，由于住房贷款利息早已还了大半了。
大伙儿能用房屋贷款计算来计算下等额本息每月的还款清单，然后找下哪一期逐渐月供里本金比利息高些，在这里期以前逐渐提前还款全是比较合适的。
举例说明，假定住房贷款30万20年，等额本息还款，在还款清单里在第62期逐渐，每月要还利息960.33元，本金961.99元，在其中本金已经超过了利息了，在这以前就能提前还款了。
2、等额本金
这类还款每一个月还固定本金，从第二期起按剩下的没还本金测算当月利息，早期利息占非常大，但是随着剩下本金降低，在月还款本金不变的前提下，利息是逐步下降，越还到后期利息越低。
假如贷款人要提前还款，尽量在还款周期的1/3以前开展，例如30年限期于第10年以前提前还款全是最合适的。由于还款周期时间1/3前还款利息都还没超出总利息的一半，相同的大家可以用房贷计算器算算还款清单。
一样假定住房贷款30万20年，等额本金还款，总利息是140081.25元，就是说在利息还到7万以前提前还款都划得来，正好是于第81期，这时候便是等额本金还款的最佳时期。
等额本息和等额本金有什么不同
1、等额本息：也就是从还第一期借款到最后一期贷款，每一个月固定不动还一样的钱，对贷款人而言这类还款方法工作压力较为平衡，只需贷款人收益相对稳定基本上或是不会有任何难度系数，但因为利息占有率大，总利息开支会要多一些。
2、等额本金：贷款人每一个月还款本金固定不动，从第二期起按剩下的没还本金测算当月利息，早期利息占非常大，但是随着剩下本金降低，在月还款本金不变的前提下，利息是逐步下降，越还到后期利息越低。
50万25年等额本金和等额本息哪一个划得来？
已经知道贷款额是50万，限期是25年，假定是公积金买房，按首套房利率5年及以上3.25%，用房贷计算器各自算算等额本金、等额本息两种形式下所需付款总的利息，再进行比较，利息开支越少就会越划得来。
1、等额本息：每月固定不动还款额度2436.58元，一共要收取的利息为230974.34元。
2、等额本金：首月还款额度2020.84元，第一个月利息1354.17元，由于每月还款本金固定不动，利息逐月先后下降4.51元，总利息开支为203802.08元。
比较之下，等额本金总利息开支会比等额本息得多27172.26元，换句话说挑选等额本金会比等额本息划得来。