物业费是从交房算还是领钥匙后开始算

Question

如题所述

Answer 1

缴纳物业费应该从房子交付使用开始算起。

按照国家颁发的物业管理条例中所规定的，物业买受人自物业竣工并且交付使用之后，就开始计算缴纳物业费的时间，新房购买是从交房之日开始缴纳物业费。

新房已经交付使用的情况下，就归属于业主所有，即使业主不在此居住也要按照规定正常缴纳物业费，否则物业公司有权利将业主起诉，如果物业公司收取物业费后不能履行责任，业主也有权投诉物业公司。

如果购买的是二手房，那么按照正规的程序，原业主将之前的物业费全部结清，然后领着新业主到物业公司做报备，这样新业主从报备之日开始缴纳物业费，也可以根据物业费的缴纳时间来折中计算。

按照物业费的全款金额，分成三百六十五天，原业主已经交齐全年物业费的情况下，新业主需要按照费用除以天数，将自己应该负担的剩余时间物业费支付给原业主。

物业费的作用

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。这个跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。

一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。