电梯洋房和高层有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

电梯洋房和高层有什么区别
1、建筑层数：高层建筑层数多，建筑高度一般大于27m，洋房建筑层数较少，高度低，一般在6层左右；2、公摊面积：高层公摊面积大，一般是25%，电梯洋房一梯两户，公摊面积小；3、户型布局：洋房一般是一梯两户，高层都是两梯四户，4、物业费：洋房的物业费在3-4元/平，价格比高层贵。
电梯洋房和高层有什么区别
1、建筑层数
高层建筑层数较多，通常建筑高度大于27米的住宅建筑、高度大于24m的非单层厂房、仓库都称为高层。洋房建筑层数较少、高度低，一般在6层左右。
2、公摊面积
高层住宅公摊面积大，一般是25%，一套100平的房子，有25平的公摊面积。而花园洋房不同，它是一梯两户，公摊面积小，使用率达到87%左右。
3、户型布局
洋房都是一层两户的布局，有充足的利用空间，而高层一般是两梯四户，采光条件好。另外，洋房还能做到坐北朝南，户型方正，舒适通透，采光效果好。
4、梯户比和人流量
现在的洋房类似于排屋别墅，大多是一梯一户或一梯两户，所以人流量少，上下楼梯方便。而高层建筑多为两梯四户、有些甚至是两梯六户，人流量多，上下楼梯也很拥挤。
5、容积率
对于开发商来说，容积率大小决定着成本的多少，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房设计都带有小院和地下室，开发商为了将二楼卖个好价钱，也会将一楼一半的地下室分给二楼。而高层建筑一般都没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区在同等条件下，洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右。洋房大多是三居室，建筑面积在140㎡以上，购房款也比高层更贵。
8、物业费
现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，比高层物业费更贵，虽然每个月物业费不多，但长期积累下来也是一笔不小的开支。