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我买了一套2手的多层房子,房产证上建筑面积是50平米,自己量了套内面积 是38平米,请问这样是正常的吗?
如题所述
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推荐答案 2010-10-08
上海资深房产执业经纪人裴如亮回答:
房产证上登记的是建筑面积,建筑面积包含:套内面积+公摊面积。
你测量的是套内面积38㎡,得房率为76%,如果是高层的房子,这样的得房率为正常的,因为高层的房子有大堂、电梯等部位,公摊面积较多。但你买的是多层房子,这样的的套内面积就有点低了,正常的话应该是在86%左右,套内面积应在43㎡左右。也有可能是你测量的套内面积有误,因为套内面积还包括房间内的墙体所占有的面积,可能你没有测量。
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其他回答
第1个回答 2010-10-08
正常,建筑面积和套内面积会有差距,差距有大有小,一般老一点的房子或者以前是单位共有的房子等,差距小,较新的商品房一般差距较大。
第2个回答 2010-10-08
应该是正常的吧,自己手量的毕竟不准确,因为测量要把墙也算进去,还有部分公摊,差不多,只是得房率不高而已
相似回答
38平米建筑面积,
使用
面积是
多少
答:
通常情况下
,建筑面积
大于使用
面积,
这个没有确定的值,不过根据数据
,多层
得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%, 高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。所以说如果是
多层建筑,
实际使用面积约为31.16平米。如果为高...
套内面积
怎么算 按套内
建筑面积
买房关注
50
个问题
答:
在《办法》颁布之前,我国的相关法律规定,商品房销售可以按建筑面积计价,也可以按
套内建筑面积
计价,还可以按套(单元)计价。于是,许多开发商在预售商品住宅时采用按建筑面积或按套(单元)计价的方式进行,由于这两种方式在检验开发商实际交付的房屋面积与《商品房买卖合同》约定
的面积
是否相符时,购房人都要无一例外的测量...
房产证
58个平方的商品房实用
面积
多少个平方??
答:
因此,假设主卧面积为15
平方米,
客厅面积为20平方米,卫生间面积为3平方米,则该房屋的
套内建筑面积
为15平方米+20平方米+3平方米=
38平方米
。3.最后计算出房屋实用面积:实用
面积是
指除非装修或摆放家具等原因,通常会比套内建筑面积小。【五八同城】作为一个知名的社交网络平台,也是众多
房产
中介机构的...
住建部发布购买住宅按照
套内面积
算是真的吗
答:
二、套内
建筑面积
如何计算 1、套内使用面积 (1)套内使用面积一般包含厨房、卫生间、客厅等
,套内面积
为这些面积的总和。(2)房屋套内内部的楼梯面积按照层数的面积总和以及计入在内的使用面积。(3)房屋套内中的通风到、管道等面积,不包括结构面积在
内的,
都要记录在使用面积里面。(4)内墙面的墙厚度...
高层
,建筑面积是
59.78
平米,套内建筑面积是
40平米,使用面积是多少?
答:
需要扣除砖和装修占用的
面积,
估计也就35多点。
“取消公摊”再引争议,会全面取消吗
答:
郑州市民张敏(化名)今年2月以总价618万多元购买了郑州一处住宅,房本显示,她所购
房产建筑面积
为181.25
平方米,
实际
套内面积
为136.6平方米,公摊面积为44.65平方米,公摊面积占比达到了24.6%。按照其购房单价34097元/平方米算,公摊面积费用达到1522431.05元。 郑州的王先生同样困惑,他今年以总价90万元的价格
购买了一套
...
套内建筑面积
如果是100
平米
那么室内使用面积应该是多少呢
答:
看你的楼房层数,目前多层不多于六楼,小高层/高层在12层以上
,多层
的实用面积与
建筑面积
的比是90%甚至95%,小高层一般80%,通常不超过85%;这还取决于你房子的公摊
面积,
如楼道,楼梯,电梯间,其它公用面积。也就是说你
的房子是多层
的话有90-95
平米,
小高层或高层有80-85平米。
高层
建筑面积
怎样转换成用
面积,
系数是多少?
答:
98
平米的面积是
你
房产
正上的面积,它包含房屋使用面积以及公摊面积。使用面积为60㎡,公摊面积为38㎡,公摊系数=公摊面积/
套内面积
=38/60=0.633。(按楼主给出资料算出)。对于公摊面积的划分建议查看百度百科。
110平米房屋到手仅61
平米,
公摊
面积
究竟如何影响买房?
答:
山东省青岛市一位市民
购买了
110
平方米的房子,
到手却发现
套内面积
只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%…… 8月16日,法制日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议,在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内
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