法拍房是什么，有什么利弊呢？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房是指因借款人未能按时偿还贷款，银行或其他债权人通过法院强制执行程序，将抵押物（通常是房屋）拍卖所得的房产。法拍房通常价格较低，但购买时需要注意房屋的状况和法律问题，如是否存在纠纷、是否有限制性条件等。购买法拍房需要注意风险，建议在购买前进行充分的调查和评估。
购买法拍房的主要风险有：
首先，看法拍房的产权属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”
其次，注意法拍房的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。
第三，查看法拍房是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。
第四，法拍房是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。
同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的法拍房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。
最后，办好过户后，被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。
购买法拍房的建议：要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算；
正因为法拍房的风险太多，个人参拍，务必要更加谨慎，对以上风险完全了解后再下手。小编提醒，如果是第一次购买法拍房，对法拍行业不太了解，建议找专业的法拍机构协助（专业，专业）

Answer 2

法拍房指的是银行或法院通过拍卖的方式变卖处于抵押或执行状态的房产。相对于市场上的普通房产，法拍房价格可能会更低，但是买了法拍房也有一些利弊需要考虑。
下面是买了法拍房可能会面对的一些利弊：
利：
价格相对较低：因为法拍房通常是银行或法院通过拍卖的方式变卖处于抵押或执行状态的房产，所以价格可能相对于市场上的普通房产更低。
可能有抵押物的清单：在一些情况下，法院会提供一份抵押物的清单，这个清单会列出房产的所有细节以及需要进行维护或修缮的问题，这样可以帮助买家更全面地了解房产的状况。
交易过程相对透明：在一些情况下，银行或法院会为买家提供更多的交易信息，这可以使交易过程相对更透明。
弊：
风险相对较高：买法拍房有一定的风险，因为通常情况下你无法亲自检查房子的状况，而且可能存在房屋拍卖价与实际价值相差很大的情况。
拍卖时可能会有激烈竞争：法拍房往往会有很多买家参与竞拍，这可能会导致激烈的竞争，最终可能导致你失去了心仪的房产。
难以获得抵押贷款：银行通常不会提供抵押贷款给法拍房买家，因此你可能需要自己筹集全部的资金来购买房产。
总的来说，买法拍房可能会面临一些风险和挑战，但如果你了解这些风险并采取适当的措施来规避它们，法拍房仍然可以是一种很好的投资选择。