请问商品房楼顶归属全体业主、物业还是开发商？

Question

在业主临时公约里面有关于楼顶属于全体业主，但是购房合同及补充合同中均没得提出？请问到底属于哪个的

Answer 1

根据《物权法》，楼房房顶属于公共区域，权属属于全体业主。

但是，根据楼宇建筑的设计等问题。虽然楼顶属于全体业主，但并不代表楼顶就应该对全体业主开放。第一，楼顶属于危险区域；第二，楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施；第三，有些楼房的顶层设定为非载人屋面。

因此，楼顶归属全体业主共有，但是为了保护业主安全，保障公共设备设施安全，必要时物业可以封闭楼面通道，仅在需要上楼面进行维修施工时才开启。