小区公共收益的使用规定有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1. 小区内用于停放汽车的共有道路或其他场地，其车位属于业主共有。根据《物权法》，公共场所的收入归全体业主所有。
2. 利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定进行分配使用。
哪些属于小区公共收益：
1. 小区公共区域的广告收益，如电梯广告、户外广告等。
2. 小区公共区域的停车位收益。露天停车位占用的是小区公共区域，因此停车费的收益算作公共收益。对于小区车库，若开发商能拿出产权，所有权属于开发商；若开发商拿不出产权，则算入公共收益。
3. 小区公共区域内租赁的摊位收益。如小区公共区域摆摊或装修门店，收取的租金属于公共收益。
4. 利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入。若小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，业主使用时需缴纳费用，这笔钱应算作公共收益。
5. 部分通信运营管理费。如宽带、通信公司进驻小区做广告，缴纳的费用算作公共收益。
6. 因损坏小区公共设施进行的赔偿。如在小区铺设管道时损害了绿化带，给予的赔偿算作公共收益。无论是个人还是单位，只要损坏小区公共设施，所给予的赔偿都算作公共收益。