法律分析：农村集体签订合作建房合同是无效的。
按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
按照土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国民法典的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。