墙体裂缝物业应该怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

小区业主的房屋墙体裂缝应该先找物业公司，物业公司再找开发商解决
交维修基金，和开发商和物业没有关系，是政府要求，必须交，交完才能办房证。
建议：由于是前期物业，就是物业是开发商的物业公司，找物业公司让其找开发商维修，如拒绝，就起诉他，肯定胜诉。
明确一点，房子出现了质量问题，是墙体出新了问题。
法律规定非常明确，前提出现质量问题，5年（含）内由开发商保修，5年以上动用维修基金维修。
根据说的的情况。
维修责任在开发商，不容置疑。
开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。如果过了保修期，又可以分为两种情况：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
拓展资料：墙体裂缝能修好吗？
1、若是漆层开裂导致的，则应先用砂纸把裂缝位置打磨平整，再用和墙面相同颜色的油漆进行涂刷。
2、若是地基下沉，墙体结构层出现开裂导致的，应找专业人士上门进行鉴定，再根据实际情况来采取适合的修补方案。
3、若是墙面抹灰层开裂导致的，并且面积很大的话，应把墙面抹灰层先铲除，再重新进行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂缝面积很小，并且没有出现空鼓、脱落等现象的话，应先在表面贴一道的确良布，再重新进行刷漆。
4、若是腻子层开裂导致的，应把裂缝扩大，并且要把嵌缝石膏填充进去，然后铺贴一道的网格布，再使用腻子进行找平，最后涂刷一层新漆。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。