法律问题：二手房买卖，房东因没有拿到尾款拒绝按合同规定时间交钥匙怎么办？

Question

我买的二手房，合同里面写的9月30日办理交接手续，房东交钥匙，可是房东因为没有拿到尾款拒绝交钥匙。事实上银行已经批贷了，只差放款这个环节了，房东以没拿到钱就不给钥匙为借口拒绝按合同办事，我一直很郁闷这件事情，请有经验的朋友给我点意见，有没有什么办法制约这个房东的。例如我们可以推迟放款么？或者拿到房产证以后可以直接破门而入不跟房东交接么？ 如果起诉他的话，程序是怎么样的？
合同里规定过户后就办理交接手续，并且说明如果违约就每天需要付给我房价百分之三的违约金，可是这个钱我怎么能要到呢，如果他硬是不给怎么办？

Answer 1

1、如果合同约定的尾款支付时间在交房时间之前的，则，房东享有合同法规定的先履行抗辩权，即在收到尾款前有权利拒绝交接。
2、如果根据合同的约定，不能推断尾款支付时间必须在交房之前的，则，你有权要求房东立即交房，否则，你可以要求房东支付违约金，“每延误一天支付房价的百分之三”

Answer 2

留存好他不配合办理合同约定是由的证据，包括短信等。看合同有无约定迟延履行的违约金，等过完户了再去找他索赔。本回答被提问者采纳

Answer 3

正常程序是房东要收到尾款后才给予交房的，要待银行将尾款放至其帐户且到帐才能正式交房。