认房不认贷，即不论是否曾经有过借款，只需目前户下没有房产，都可以按首套按揭贷款享有首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的改变，及其政策层面适当调整改善的结果。
认房不认贷什么意思
认房不认贷是一种住房按揭贷款中对住宅套数的认定标准，即只需申请住房按揭贷款时，家庭成员在本地户下无成套住房，不论是否已运用贷款购买过住宅，都按首套房贷政策实施。
家庭成员没房：指贷款人、配偶及未成年子女户下全都没房，才能享受首套房贷；三方合计的住房户数若只有一套，则实行二套房贷款政策；三方合计的住房户数若已有两套或以上，将无法申请住房按揭贷款。
在申贷本地没房：指在广州，深圳，中山，武汉等认房不认贷的城市没房，就能享受首套房贷政策，在外地有房产无影响，异地房产不纳入在本地申贷的住房户数认定以内。
不理会房贷频次：即不管申请过多少次公积金贷款、商业性购房贷款，只需申贷时本地没房，就都能享受首套房贷。那就是说，以前有房贷、有房屋的，房贷结清、房子卖掉以后，依旧能享有首套房贷。