房产更名怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

1、房产更名办理需要携带的材料有双方的身份证、户口本及房产证，如果以后不会再出售房产的话，可以直接签署赠与，这样费用会更低一点，如果以后可能会出售房屋的话，就需要到房屋交易大厅填写买卖契约，再到房屋交易大厅过户。
2、房屋过户需要缴纳的费用有：原房产证不满五年且面积小于等于144平方米的话，需要缴纳差额营业税5.5%，这里的差额是市场指导价与原始购房价的差额;契税，面积小于90平方米且是首套住房，按房价的1%收取，二套房是2%，个税是1%。
3、房产证更名还可以通过继承来操作，要到原房主的户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承有遗嘱继承与法定继承。