购房合同交了定金能否要回

Question

如题所述

Answer 1

通常而言，认购金是不可退回的。然而，如若满足以下几种特定情境，便有可能进行退款事宜：首先，若是开发商在约定好的认购意向书有效期内，将购房者已经确定购买的房屋出售给他人，从而导致最终无法顺利完成正式交易的，开发商应当按照双倍原则，偿还购房者所支付的定金金额；其次，倘若开发商未能获取相关商品房销售的严格许可证照，亦或是因为开发商自身因素导致双方无法签署正式合约，甚至由此引发合同效力丧失问题的，开发商需要归还购房者支付的定金，同时承担购房者因此产生的各方面经济损失；再次，若双方仅因正式合同或补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商需全数退还购房者支付的定金；最后，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应退还购房者支付的定金。然而，若开发商已经具备了商品房预售所需的法律条件，但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。