非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？

Question

非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？

Answer 1

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

二、营业税

现行营业税税率为5.55%。

普通住宅：转让、出售购买时间不足2年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。