我认为房价不会下跌，因为成本就在那里，交易量减少不代表没有市场。
成本就在那里
市场上有一个供需关系，意思是当市场需求量减少的时候，商品价格就会下降。这个市场规则适应于大部分的商品，但我认为他没办法套用在房价上面。特别是深圳的房价。
深圳的房子最便宜的也要几万一平方，而且位置还是很偏僻的。位置好一点的都要十几万一平方，这样算下来，一套正常三居室房子怎么说也要1000万吧。如果说深圳的房子降价的话，他肯定是几十万或者是几百万的下降，而不是说降个几万，这对房子总价可以算是杯水车薪，对买家来说是不疼不痒的。
所以说为什么深圳房价不受市场供需关系的影响呢？是因为它的基数太大。你一般的商品降价够十几块什么的，大家都能接受，买家为了回款也就咬咬牙忍了。但你一套房子一下子降价500万，就算市场接受，那卖家肯定也是不愿意的。因为我买进这个房子是需要成本的，就算我800万买进500万卖出，那也是纯亏300万。
成交量少不代表没有市场
深圳二手房市场成交量大幅减少，并不是说他没有市场需求，而是因为一些政策原因提高了买家的购房门槛才会导致成交量减少。
所以深圳二手房的市场还是在的，还是有很多买家卯足了劲想入手的。关键是现在他们手头上没有足够的资金，当他们有相当的条件后，依然会选择入手二手房市场。而卖家如果贸然间降价出售，不仅破坏了市场价格，也会导致二手房市场出现不寻常的波动，这并不是一个好现象。
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我不认为房价会下跌因为成本在那里，交易量减少并不意味着没有市场，市场存在供求关系，即当市场需求减少时商品价格就会下跌，这个市场规律适用于大多数商品，但我认为他不能适用于房价尤其是深圳的房价。
房子的总价也算是杯水车薪
深圳最便宜的房子几万平方米，位置还很偏僻地段好的话十万多一平方米。所以如果算上一个普通的三居室要1000万元。深圳的房子降价肯定是几十万、几百万的降价，而不是几万的降价。这也算是房子降价了对买家来说不痛也不痒。
房子的交易量，越难增加
深圳二手房交易量暴跌。这样的现象必然会影响当地的房价。二手房交易作为房地产交易中非常重要的一个类别，与楼花一样重要。二手房交易，即使卖家降价卖出，短时间内也未必能卖出去。这是目前的现状。二手房成交量的下滑对整个行业造成影响，意味着市场“冷”了。在这种情况下，当地房价也会下降。越是这样的现状，房子的成交量就越难增加。
意味着深圳的房子遇到了卖不出去的情况
深圳的房价一直是全国房价的领头羊，任何房子都要几百万，大多数普通人根本买不起。毕竟大多数工人一个月只能挣几千元。花掉了日常生活费和水电费后，所剩无几然而深圳二手房销售数量几乎减半，这也意味着，深圳的房子出现了卖不出去的情况，很多购房者都处于观望状态，房价很难继续上涨，很可能还会继续下跌。
短期内房价可能下跌
房价之所以不会迎来拐点，也与房价逐步企稳有关。近年来，房价确实上涨得相当快。一线城市买房不容易。它几乎接近10,000平方米。可以看出，近年来房价确实大幅上涨。房价短期内可能跌也可能涨，但涨跌不会特别大，但会逐渐趋于平稳，不会像往年那样涨。
有关深圳楼市的消息很多。有深圳出台多项政策措施的消息，有“深房理”被查的消息，有银行监管机构在深圳查处经营贷、消费贷的消息等，全面三孩。有些二孩家庭，经济条件还可以。可能会逢低买房。因为：两个小孩，将来怎么也要准备一套婚房。
客观的说深圳当前房地产市场的变化是意料之中的事情，这是因为在深圳经历了大规模的房地产炒作之后，市场逐渐认识到要推动深圳长期可持续的发展，不能让房地产这么疯狂的炒作下去，这也是为什么监管层果断出手，对深圳进行全面调控的原因所在。
如今二手房指导价制度出台之后，整个深圳市场出现了一次前所未有的变化，这种变化从目前的效果来说是比较好的，虽然从目前而言并没有彻底改变深圳市场原先的供给和需求状态，但是也打压了部分房地产的炒作者，让深圳的房地产市场逐渐恢复到一个正常的状态。
生了两个娃的夫妇，至少要准备一套婚房。一个出嫁入赘，一个娶妻招婿。刚需买房，主要是家庭决策。全家两个老人+一对中年夫妇的收入来还房贷。
所以，收入偏低的刚需，作为楼市的无效需求，可能就觉得房价已经上天了。但是，收入还过得去的刚需，在掏空六个钱包，且全家一起还贷的情况下，还是买得起房的。
深圳超半数新房价格下跌，应当是二手房市场突然清冷、成交量暴跌带来的，房子的市场流动性变小了，掌握一手房的居民无法将手中的房子转让，炒房者和投资者也无法将手中的房子出手，自然，也就缺乏继续购房的条件和底气。
深圳楼市的变化，会不会带动全国楼市整体格局的变化呢？一旦深圳楼市的变化格局蔓延到其他城市，会对整个楼市带来冲击和影响吗？显然，深圳楼市的变化，正在吸引着越来越多的关注目光。
从长期市场发展的角度来看，深圳无疑给很多城市带来了启示，我们看到像北京上海还有其他不少城市，实际上都已经开始出手，对二手房市场进行不断的规范，可以说深圳的影响正在逐渐的传导到全国，这对于当前整个中国房地产市场来说具有非常重要的积极意义。
深圳的所作所为已经逐渐向市场告知了一个信号，这就是二手房市场可以通过调控的形式来推动市场更好的发展，这是有助于二手房市场长期可持续发展的未来，想要通过炒作房地产获得高额收益已经变得越来越困难了，对于大多数人来说，还是不要去考虑这种事情比较好。