房子装修，物业除了收取管理费和2000押金2元/㎡的建渣费，还另外收取12墙30元/㎡；24墙60元/㎡的敲墙建渣

Question

这样收费合理麽？按他的收费标准我大概得为了敲墙交700元左右的敲墙建渣费，自己请个清运车也才200元左右一车。而且我的肯定连小半车都不到。~麻烦你了

Answer 1

　　额，我试着给楼主解释下。
　　第一点：首先回答楼主的问题，不合理。业主装修，装修保证金上限（住宅类）的确是2000元，物业也有权收取该笔押金费用，这笔费用最多在物业装修验收后3月内退还，一般是1个月。但所谓的建渣费，物业是不能硬性规定的。根据建设部颁发110号文，也就是通常说的《住宅室内装饰装修管理办法》内明确指出了，业主装修期间所产生的建筑垃圾，是由业主自行进行处置。这个其中包括了可以和装修企业签订合同中约定清除建渣这个条款，也可以和物业协商，由物业进行建筑垃圾的搬运清除作业，但是！请注意！是可以和物业协商清除，这个自主权是在业主本身，物业没有权利硬性规定必须由物业公司来清除建筑垃圾，也就是说，这个行为是违法的。
　　第二点：物业所收取的费用相当不合理。一般来说，12墙基本属于填充墙，业主可以自行进行拆除;而24墙有可能属于承重墙，这个是不能随意拆除的，包括物业也是没有权利进行干涉或者批准与否的。在不改变室内承重结构的前提下（或者防水或者功能结构），业主可以自行调整装修布局，物业无权干涉，就更别提收取费用了(打墙的费用)。其次，物业已经收取了除渣费用，而且应该是按建筑面积收取的，那就不应该再收取什么打墙的费用，根本就是乱收费了。每个小区在收取建筑垃圾费用的时候，肯定会有一个当地政府的指导价格的明细，你可以去看下，应该不会有什么专门收取打墙的费用。楼主你想想，建渣费用是按建面收取的，而一般的室内装修，打墙产生的建渣就是整个装修建渣的大部分，物业收取了除渣费用后，再收取所谓的打墙的费用，明显的重复收费，而且相当的黑。
　　第三点：其实物业在装修的时候，稍微硬性规定由物业方来除渣，是一种行业默认了的做法。但像这种物业的收费办法确实也太黑了，这个架势很像是只做前期物业的公司，把业主装修入住的高峰一过，就撤场。业主装修，物业公司利润很高，这个都是整个行业清楚的，但这样的情况确实太过了。虽然本人一直觉得，没必要和物业弄的很僵，收取的费用不算离谱，就可以接受，没必要再一些小事或者细节上计较太多，毕竟住新房子家里人都是开开心心的。但这种物业我建议：1、再次和物业交涉，要求退还或者减免打墙费用。2、物业如果态度端正，还是可以缴纳2元/㎡的费用，毕竟楼主可以免去很多麻烦。3、如果态度恶劣，那么，就凭第一条，到当地房管局，或者物业管理协会去咨询下，这个物业公司估计就难办了。如果再凭第二条，说严重点的话，涉及经济敲诈。找媒体来曝曝光也不错的。
　　最后一点捏，我个人建议，不到最后还是别和物业撕破脸，毕竟乔迁新居时喜事，搞的大家都郁闷，对谁也不好。但是楼主你也要维护自己的权益。额，楼主是聪明人，你用自己的原则办事就好了。
　　以上个人建议，仅供参考。来自：求助得到的回答

Answer 2

物业装修的垃圾清运基本有三种方式：一是委托为您装修的装修企业中转和装袋清运，产生的费用您们双方可以在《装修合同》里面约定，如果因为装修企业没有按物业管理要求及时装袋清运而被物业管理单位出具违约金处罚的，您作为委托方可以向装修企业追偿。
其二是在办理房屋装修申请的时候委托物业管理单位清运，清运费的收取标准在各地应该都有当地的政府指导价格，物管单位在小区应该都有公示的收费标识牌，您可以去查询。
第三就是自己清运，但是应该注意几个问题。1是按照《装饰装修服务协议》和小区的《业主公约》里面的相关规定，按照物业管理的统一要求，在指定的地点装袋堆放。2是按照物业管理单位的统一要求，不影响其他业主的合法权益，定时或者堆放到一定数量的时候就及时清运，保持好小区的环境卫生，当然费用就要您自己出了。

Answer 3

是的，房间内部结构不允许住户私自改动，这是相关法律的精神，所以物业的做法实际上就是通过收费纵容这种私下拆改房屋结构的行为，所以物业的做法本身为法律！相关问题你可以到房管局资讯也或者投诉物业！

Answer 4

不合理，装修押金在完工后没有违约应全额返还。装修垃圾清运费各地不一（2元/平方米也正常）。敲墙建渣的本身就违约，基本上室内墙体都不允许敲砸