第1个回答 2024-06-24
1. 山西省泽州县作为新一轮全国农村宅基地制度改革试点县之一，近年来积极推进农村宅基地制度改革，保障农民合法权益，促进农村土地资源合理利用。
2. 通过宅改，泽州县解决了乡村振兴中的土地来源、资金来源等问题，实现了农村产业发展的资产和资金的双赢。
3. 在实施宅改过程中，泽州县采取多种方式盘活农村土地资源，如复垦退出的宅基地发展庭院式特色农业，修建老年公寓改善村容村貌和基础设施，将农户闲置房屋作价入股发展文旅民宿等。
4. 此外，当地还实行流转运营，允许宅基地通过作价入股、出租等方式进行流转，开展退出利用，明确农村宅基地可采取无偿、有偿等方式退出。
5. 为保障改革顺利进行，泽州县制定了一系列政策，包括《泽州县农村住房财产权抵押贷款暂行办法》、《泽州县农村住房财产权抵押贷款贴息实施细则》等。
6. 同时，全面启动农村宅基地使用权和房屋所有权确权登记发证工作，为乡村振兴奠定了基础。
7. 在探索农村养老问题方面，泽州县在高都镇岭上村修建幸福公寓，通过宅基地置换方式让老人离家不离村，在熟悉的环境中安心养老。
8. 借助新一轮宅改的契机，泽州县改造村庄基础设施，提升村民福利。
9. 总之，泽州县在农村宅基地制度改革方面取得了显著成效，为乡村振兴注入了新动能，提高了农民的幸福生活。
10. 孟晓苏，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长，近日在接受《华夏时报》记者专访时提出，农村改革必然走向是打破城乡二元结构，取消农业户口和非农业户口的户籍制度，包括改变城乡分割的土地制度。
11. 他主张让农村宅基地与城市土地同价同权，释放农村土地巨大财富价值，助力农民共同富裕。
12. 孟晓苏提到，目前农村土地不值钱，原因在于房屋所在的土地性质不同。城市土地上的房屋可以卖到1600万元，而农村宅基地上的房屋仅值50万元，因为农村土地不允许进入市场流通。
13. 他呼吁实施农村建设用地与国有土地同等入市、同权同价，使农村宅基地具有市场价值。
14. 孟晓苏认为，允许农村宅基地上市交易将带来巨大财富增值，而政府可征收房屋交易税，税收用于建立农民的社保和医保，实现新农合与城市医保等项目的并轨，让农民与城里人享受平等的社会福利保障。
15. 孟晓苏还强调，深化住房双轨制，加快建设保障房，解决楼市存在的问题。
16. 他主张保障房不收土地出让金、不摊入城市基础设施建设费用，让工薪阶层能够买得起，有效启动内需。
17. 同时，他认为商品房价格上涨不会对工薪阶层造成过多压力，国家还可以增加税收，用于保障房建设。
18. 孟晓苏表示，保障房建设面临的最大困难是投资不足，建议中央财政带头出钱，地方政府配套。
19. 关于农村土地使用政策具体有哪些，国家实行土地用途管制制度。
20. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
21. 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
22. 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
23. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
24. 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
25. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划。