一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等著 *** 专门下通知吧
房产证是产权证明,法律上保证房产是属于房产证上所记载的产权人，属于财产所有权；而租赁合同只是一个契约凭据，权利范围主要是属于与财产所有权有关的财产权，只是财产所有权的部分权能，一般约定的物件是由非所有人享受的并受财产所有者约束的对所有人财产的占有、使用以及一定程度的依法收益、处分的权利。
房产证可以用于房产抵押事项，起到融资作用；可以用于买卖房产、转移房产权利等，这样就是可以通过买卖来获得收益。
租赁合同受财产所有权的约束，不能单独用于抵押，可以根据约定的条款内容进行占有、使用，具体的说就是承租人自己租住使用或转租等权利；不能用于房产权利的转移登记，所以不能用于买卖而只能在房产证的基础上依据租赁合同来收取房屋租金以获得收益。
不一样。
房屋租赁合同是租用产权人房产的使用权。
房产证是产权人所有权证明。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
在农村，只要你的宅基地是经过审批的，有证没证区别不大，大部分都是没有证的。没有宅基地的相关证明，才是问题所在。
为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。房产证的作用 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。 二、保证交易安全。 在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 三、证明登记已完成 登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。 四、制约登记机关的行为 房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。 房地产证：是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
没有区别，现在很多地方都把房产证和土地证合成一本房地产权证了。
1.2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
2.在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》，即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。
3.集体划拨顾名思义就是土地归本村集体所有，而如果你手头上拥有一块地的集体土地证，这就等于你拥有这块集体土地的使用权，而不是所有权。
4.房产证常见的是分两种，一种是房产所有权证，另一种是房产共有权证，如果土地证的使用权人是个人，在其上面的房子产权同样是个人的话，就会有单独一本房产所有权证。
5.房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
没有什么不同，兵团房产证和自治区房产证就是发证的单位不同罢了
【一】区别
房产证:房产证是指房屋的产权证明档案,也是指该房屋的权属证明,它使你的房屋具有上市交易流通的权利。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房权证:房权证指的是在房产管理部门没有办理相关的登记的手续或登记手续不全,税费交纳不完整,或房改房等产权关系未明确届定,不具备上市交易流通的不动产,但又保障使用人的正常使用权益的证明档案,此证不可向抵押贷款,只表示你的居住权利所。
【二】联络
有房权证的，还要有土地证才能过户。现在都是房地产权证。
房权证就是房产证，但不包括土地证。有些地方分开为二证，法律依据《城市房地产管理法》经省、自治区、直辖市人民 *** 确定，县级以上地方人民 *** 由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。