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法拍房满二免增值税需要原业主出面吗
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推荐答案 2023-03-23
不需要。
据法拍网查,法拍房满二免增值税不需要原房主出面,只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以过户,过完户后拿着房本到物业做业主变更登记。
法拍房,即法院拍卖房产,当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
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过户
需要原
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。只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以,过完户后拿着房本到物业做业主变更登记,同时要补交水电及物业欠费,若没有水电卡,有房本就可以现场补办,新办的卡就是新房本的名字。缴税过户解押材料:需房管局收到法院协助执行通知单后办理。一、所需原件:1、...
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法拍房原业主
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答:
可以起诉他。1、首先通过法律手段解决,《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条于裁定送达后十五日内,将免的
税
移交买受人或者承受人。
2
、其次通过《中华人民共和国民事诉讼法》诉讼
法拍房原
房主不配合免税。3、最后等待15日接受结果。
买
法拍房
都有哪些税费
答:
1、满五唯一住房,免征(房主必须本人到场承诺)2、其他情况
,拍卖房产为3 增值税及附加(卖方承担):1、普通住宅满两年以上,免征 2、普通未满两年,房价全额X5.65%,非普通未满两年全额x5.65%,满两年差额X5.65%。买方契税不变(同上)卖方就没个税了,增值税及附加为差额的5.6%,然后多了...
法拍房原来的
房主不配合办过户,我应该怎么办呢?
答:
过户和原业主没有关系。
法拍房
过户是不
需要原业主出面
配合的,拍卖成交后,法院会给到三书。《成交确认书》、《裁定书》还有《协助执行书》,拿到这些资料直接去办理即可。
法拍房税费
由谁承担
答:
一般情况下,
法拍房
几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等,有的房子可能会有
增值税
。另外在拍卖房前,一般前
业主
拖欠的费用,竞买公告都会显示。例如物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用,一定要看仔细,买卖房屋产生的相关税费均...
购买
法拍房
有哪些
税需要
缴?
答:
这里需要特别指出,房主身份如果是企业,还要额外增收土地
增值税
!还有一种特殊情况要注意,如果房子上一手交易还没出证,过户要交两次税。(必须先完成上一手交易流程,再过户。对此法院拍卖公告里会注明)另外,如果房子有拖欠水电费和物管费,所有欠费也都要竞得者自己买单。房源是否满五唯一,
需要业主
...
法拍房需要
注意的事项是?
答:
法拍房
也要缴纳税费,而且有的隐藏的税费还很高,比如网上的案例就有300万的房子交税200万的。还要查一下物业欠费,水电费等,要是太高也不划算。假如一套房子税费欠费总额超过10%就要核算拍下来是否划算了,千万在买之前查好,别买下来才发现一大堆
税
,买了不划算,那要悔拍保证金就没了。这些就是...
法拍房
可以不理
原业主
签订的拆迁协议吗
答:
可以。
法拍房
是法院拍卖的房产,不
需要原
房主配合或商量,只要法院出具拍卖裁定书和协助执行通知书就可以了,完户后拿着房产证到物业处做业主过户登记,再把前面房东的欠费结清,然后凭房产证去办理水费电费和煤气费的过户手续,所以法拍房可以不理
原业主
签订的拆迁协议。
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