购房必懂的法律知识有哪些 买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表” 房地产“五证两书一表”是开发商开发销售 商品房 的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《 建设工程 规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》、《商品房销售(预售)许可证》，两书《商品房质量 保证书 》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。 收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？ 买房 时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。 哪几种房子不能在市场上公开交易 房子可以分为商品房、 房改房 、经适房、 廉租房 、 公租房 、 安置房 、 小产权房 、 集资房 等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买；房改房上市前必须补交 土地出让金 ，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准；经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购；安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证， 购房合同 国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的 房产证 ；集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。 房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗 房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与 不动产登记 簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 结婚 前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是 领结婚证 后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于 夫妻共同财产 。 如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到网进行 法律咨询 ，网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。