房贷从什么时候开始还

Question

如题所述

Answer 1

房贷开始还款的时间如下：
1. 购买现房或二手房，银行放款后次月起开始还款。
2. 购买期房，房子建设达到预售标准且开发商取得预售证后，银行放款，次月起开始还款。
3. 还款日为每笔贷款期限起始日在每月对应日。
4. 确保还款日当天17点前银行卡内余额充足。
房贷的还款方式：
1、等额本息还款：每月还款额固定，由本金和利息组成，利息逐月递减，本金逐月递增；
2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，月还款额逐月递减；
3、组合型还款：部分采用等额本息，部分采用等额本金的方式，结合两者的优点；
4、先息后本还款：前期只还利息，后期一次性还本金，适用于短期资金周转需求；
5、灵活还款：在一定规则下，借款人可以根据自己的资金情况灵活调整还款额。
综上所述，房贷还款开始时间取决于房屋类型和放款时间，现房或二手房次月放款后开始还款，期房则在达到预售条件且放款后次月开始，还款日对应贷款起始日的每月同一天，需确保还款日17点前账户余额足够。
【法律依据】：
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。简要总结：房贷本息提前还款最佳时间：如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。