存量房买卖合同和购房合同一样吗

Question

如题所述

Answer 1

存量房买卖合同和购房合同不一样。
存量房买卖合同是指对已有产权的房屋进行交易的合同，主要涉及二手房市场。这类合同通常采用房产部门提供的标准格式，买卖双方签订后，需到房地产交易中心办理转移登记，才能完全生效。而购房合同是房地产开发商与购房者之间签订的，用于规范新房购买过程，包括付款方式、交房时间等，通常在房屋未完工时签订。
存量房的交易流程：
1、买卖双方签订预售合同；
2、买方支付定金；
3、双方准备必要的交易文件；
4、双方到房产交易中心办理过户手续；
5、买方支付剩余房款；
6、办理房屋所有权证；
7、交接房屋钥匙。
综上所述，存量房买卖合同与购房合同的主要区别在于前者适用于二手房市场，需使用房产部门的标准格式并在房地产交易中心完成转移登记，而后者是开发商与购房者针对新房签订的合同，涵盖付款和交房等条款，通常在建筑尚未完工时签署。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。