为什么牧马山别墅不好卖

Question

如题所述

Answer 1

为什么牧马山别墅不好卖销售惨淡：在房产网的备案数据时发现，牧马山别墅分别在2013年5月21日、24日以及6月9日三次取得预售许可证，可卖的房子为105套住宅、21套商业住宅和若干停车位。备案数据显示，预售的商业住宅一套都没有售出，而住宅只卖13套，其中6套还是拟定合同的状态，这些惨淡的数据都是最差销售纪录。
设计缺陷掣肘：很多人认为牧马山别墅项目滞销的主要原因是在产品设计上存在缺陷。客厅的空间太小，户型设计失误、园林景观需要整改、小区的风景不好、容积率过高是会影响舒适度的。浅灰中西结合的建筑风格，以英伦风为主体的牧马山板块，会给人感官上一种不喜欢的感觉。
回笼资金过慢：据了解，牧马山别墅，纯别墅项目占地面积大、容积率低，前期拿地的资金过高，不同于高低搭配的楼盘项目，没有高层销售前期回款的支撑，相对漫长的别墅销售期，要是后期资金跟不上的话，开发商是要承担很大的风险。
牧马山别墅，项目价格不高，却又以高价拿地，很多项目是不赚钱或微利的。现在用这种“拆了东墙补西墙”的办法，是很难挽这种趋势。

Answer 2

1、你看的是独栋别墅吧，该下手就下手，应天寺哪里目前基本很少有房东出售二手房，别受百度里一些托的文章负面影响。自古以来，牧马山便是帝王将相青睐的风水宝地，从“蚕丛定都”、“张飞牧马”的选址可见一斑。

2、车位紧张。根据查询相关公开资料显示：牧马山易城2006年开盘，从小区环境的打造，建筑物的外观设计，对比周边的一些新楼盘来说稍显陈旧；小区内部公共停车场地有限，车位数与楼栋比例相差很多，空置车位很紧张。

3、成都牧马山风水好。因为成都牧马山小区大环境整体风水好，高端人文别墅典范，不仅为客户营造良好的居住环境，同时更将提高居住的品位和品质。所以成都牧马山风水好。牧马山旅游区位于成都市双流区境内胜利镇牧马山中。

4、那要看你投资什么项目了。如果买来做私人会所、住宿、酒窖这样的项目，首选牧马山。私密性极强，环境不是一般的好。如果要投资酒店、公司这类项目，就要选麓山比较好。交通便利很多。