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业主、建设单位、使用单位有什么区别?
如题所述
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推荐答案 2015-04-22
业主:指拥有产业或企业所有权的人,值产业的所有者。
清褚人获《坚瓠十集·揽田》:“崇明佃户揽田,先以鸡鸭送业主,此通例也。”
在工程建设项目的业主是指工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。
业主可以是项目最初的发起人,也可以是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司;而在项目的保修阶段,业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成,在国外也被称为业主法人团)取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中,业主也被称为“建设单位”。
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
法律认定:依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。
1、业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人,但一般不称为业主。
2、业主是一个集合概念,具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主,例如酒店、大厦的所有权人。
3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。
建设单位是指建筑工程的投资方,对该工程拥有产权(也有例外,如:A公司承建某桥梁工程,施工过程中影响到B公司所有的构筑物,需对其进行改造、加固,经B公司同意后,委托C公司建设;此时A公司为出资方,A为建设单位,产权所有方B公司,业主为B公司。)建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。主要履行:提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
例如:房地产开发公司是专门从事房(地)产开发的企业,通过投标获得土地使用权,然后建设楼盘出售,这就是房地产开发公司的经营项目。
楼盘未出售之前,公司是业主。出售以后,住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者,他们是房产开发公司的服务对象或上帝。
房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业,包括桥梁、住宅、厂房、机器设备以及房地产开发公司楼盘等,房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。
楼盘的建筑由施工单位承担(一般采取总承包办法),与房地产开发公司发生合同关系。施工单位再把工程分解,分别承包给分包方,双方也是合同关系。
总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
而使用单位,字面上的解释就是使用这个工程主体的单位或者个人。可以是业主,也可以是租用者或者其他使用的人,只有使用权,而没有所有权。
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其他回答
第1个回答 2005-12-08
比如一幢公寓,你是业主,开发公司是建设单位,这里你也是使用单位,但有时你投资的项目不一定是你自己使用的,比如公寓约定建好就出租给另一方,它就是使用单位.本回答被提问者采纳
相似回答
业主
与
建设单位的区别
答:
业主单位和建设单位的区别如下:业主单位通常指具有相应资质的企事业单位,由专业人员组成,负责生产活动
。建设单位则包括施工队、建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等,主要负责施工活动。业主单位负责项目整体规划和管理,建设单位专注于施工实施。业主单位的职责与作用:1、负责项目的立项和...
业主
就是
建设单位
吗
答:
问题一:法律规定建设单位是业主吗?
建筑法和其他法律一般都规定建设单位是业主,建设单位也可以设立子公司或者分公司行使建设业主的职责
。问题二:业主、建设单位、使用单位有什么区别? 比如一幢公寓,你是业主,开发公司是建设单位,这里你也是使用单位,但有时你投资的项目不一定是你自己使用的,比如公寓...
项目
业主
和
建设单位的区别
答:
法律分析:建设单位是指建筑工程的投资方,对该工程拥有产权
。业主是指物业的所有权人,业主可以是自然人或其它组织,是指物业(产权)所有者。法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越...
土建施工
单位
和
业主的区别有哪些?
答:
物业中
的业主
:指的是房屋的买售方(租赁、
使用
方),物业是为其服务的。土建工程中甲方乙方各自的职责:
建设单位
(投资方)的职责:按照施工合同及工期,确保施工
单位的
施工进度控制,施工投资的控制,施工前的监督管理等。施工单位(施工方):严格按照施工合同的工日进行交工,确保施工质量,严格施工安全...
项目
业主
和
建设单位的区别
答:
法律主观:项目
业主
和
建设单位的区别
是:项目业主作为未来工程项目的所有者和建设市场上的买方,对项目目标实现起主导作用,是工程项目的责任主体。建设单位作为未来工程项目的所有者和建设市场上的卖方,是执行国家基本建设计划,组织、督促基本建设工作,支配、
使用
基本建设投资的基层单位。法律客观:《建筑法...
建设
方和施工方和
业主
之间
有什么
联系与
区别
答:
物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者. 发包方,就是
建设
方,俗称甲方。 承包方,就是施工方,俗称乙方。
业主,
准确的说,是建筑物
的使用
者。 建设方,有可能是业主,也可能是开发商,也可能是 代理 。 施工方,就是施工
单位
。 《中华人民共和国 建筑法 》第十五条 ...
建设单位
和
业主
一样吗
答:
法律分析:不一样。
建设单位
是相对于施工单位来讲的,谁要建这个建筑物,谁就是建设单位。业主强调的是建筑物的所有权,即谁拥有这个建筑物
,业主
可以发生变化,例如,在房地产开发过程中,房子没卖出去的时候,其业主是房地产公司,房子卖出后业主转移到购房者。根据我国《物业管理条例》规定,业主在物业...
业主单位
和
建设单位的区别
答:
业主单位
和
建设单位的区别
是专业组成不同。业主单位是由相关专业人员组成的有相应资质,进行生产活动的企事业单位;建设单位自营工程的施工队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构都是施工单位。《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列...
业主,建设
方,施工方,发包方,承包方,这五者之间的关系是
什么?
答:
业主,
准确的说,是建筑物
的使用
者。
建设
方,有可能是业主,也可能是开发商,也可能是代理。施工方,就是施工
单位
。发包方,就是建设方,俗称甲方。承包方,就是施工方,俗称乙方。举例来说,如果北京大学要建一座办公楼,但是出于某种原因(没有地/缺少专业人才/资金是国拨而不是自筹/其他……),...
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建设单位与代建单位的区别
业主单位与建设单位
建设单位不是业主单位
建设单位与业主的区别
代建单位是建设单位吗
建设单位就是是业主吗
建设单位和业主一样吗
建设单位一定是业主吗
业主方是不是建设单位
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