一、买房按结贷款，贷款金是到开发商还是本人手里？
开发商可以帮忙代办，一般代办费费用是400多吧。自己办不下来，开发商一般只能给你个建议而已，他们才不会全力帮助你呢。
房子一直涨价，你办不了贷款，就属于违约，开发商把房子再高价卖给别人，还多挣钱呢。
建议你还是签合同，要开发商代办，这样办不成也没你的事情，你也不违约
二、买房按结贷款贷款金是到开发商还是本人手里
一般是按照已支付的购房款计算，具体可参考业主手中的商品房买卖合同。
三、贷款买房房产证在银行还是自己手里
贷款买房房产证在银行还是自己手里客户贷款买房，房产证并不需己手里。大家需要注意，虽然贷款买的房会进行抵押登记，但所以自然不需要再押房产证。
当然，客户在还清房贷之，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证；然后带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证去当地房管局办理解押手续才行。
新房还没拿到房产证如何卖掉1、刚交了首付款，还没有办按揭
开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然备案及按揭手续由买方办理即可。
2、已申请按揭，处于还贷中
这种情况下，卖方需先将结清凭证，到房管局取出抵押合同，开发方凭相关材料到完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续
房产证越晚办越划得来吗不是。
房产不属于你，还规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件，在办理房产证的时候只要手续完备，买受人就可以随时去办理房产证，但建议尽量早办理房产证，如果还没办房产证，且房产仍登记在开发商等情况，则有权查封开发商所有的房产并进行变卖，所有对买房者是很不利的。
四、买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗？
这个看你的贷款合同怎么写的。这个合同上明确写清楚汇款账户。你写的啥就汇给谁。