商业用地性质也可以用于房地产住宅开发，但是根据它的土地性质，一般来说产权年限只有40年，就比如说建造的是商业公寓，并且前期规划的时候需要进行申请，通过规划局审批之后，才能够在商业用地上面建造房子，而且后期需要缴纳一定的税费。等到土地使用年限到了之后，还要缴纳土地出让金。而商业住房不能够像商品住房一样，产权到期之后能够自动延期，这一点需要注意一下。
商业用地上建住宅用地是否犯法商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
商业用地住宅40年到期后怎么办商业住宅40年产权到期后有两种情况：
1、是可以延长土地使用权期限，业主可以向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金即可重新取得房屋土地使用权;
2、是如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商铺土地使用权到期后：1、如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋;
2、可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的;
3、屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权;
4、一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有;
5、也就是说，土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。