广州城中村拆迁情况

Question

如题所述

Answer 1

广州市建委、市国土房管局最近联合发布了《集体土地房屋拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》），明确了集体土地住宅拆迁的补偿方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建，同时设定了广州132个片区的最低补偿标准。其中，沙面片区的最低补偿单价高达4900元/平方米，而对违法建设的集体土地住房则不予拆迁补偿。
《规定》中明确了四种不予拆迁补偿的情况：一是违法建设房屋，包括未取得相关许可证的建设、违反规划许可证的建设、临时建设使用期已满或被提前拆除的、擅自改变建筑物使用性质的等；二是超过批准使用期限的临时建设房屋；三是新房建成后应拆除的旧房；四是征收土地预公告发布后的抢建部分。
集体土地住宅拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建。货币补偿的计算方式为房屋重置成新单价乘以建筑面积，加上宅基地土地使用权区位补偿单价乘以核定的补偿面积。产权调换方式由拆迁人提供安置房屋，与被迁拆人进行产权调换。农民自建房则是有条件的，如果本村还有宅基地，可以安排给被拆迁人自建住宅或村统一建设。
对于经营性房屋，主要采取货币补偿，包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。补偿金额考虑了房价和地价两个部分。
值得注意的是，集体土地住宅拆迁设有最低补偿金额和面积。如果计算出的货币补偿金额低于最低补偿金额，将按最低补偿金额补偿。最低补偿金额的计算方式为房屋重置成新单价乘以（建筑面积减去核定的补偿面积），加上集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价乘以核定的补偿面积。
此外，《规定》还设定了搬迁补助费以及按期拆迁奖励补偿金5%。这些措施旨在改善被拆迁人的居住条件，并鼓励城中村居民按期完成拆迁。