未来，为什么说“楼梯房”比“电梯房”更保值？

Question

如题所述

Answer 1

“楼梯房”就是我们说的多层房，最高7层没有电梯那种；“电梯房”就是所谓的高层或者小高层，有电梯那种。有观点认为未来“楼梯房”比“电梯房”更保值，这一点我是赞同的。

首先，“楼梯房”的公摊面积更小，业主实际得房面积更大，而且一般情况下，“电梯房”的的单价还更贵。这就使得老百姓花出去同样的钱，买不到一样大小的房子。尤其是因为公摊面积的存在，电梯房除了楼梯之外，还有电梯井也是要分摊到各个住房面积里去的，每100平方可能要比楼梯房少10个平方的实际使用面积。这样比起来，当然就显得不够保值了。

其次，“电梯房”的维护成本更高。一般情况下电梯房的物业费更贵，而且电梯房楼层高，各项设施的维护都会产生巨大的成本，比如外墙、电梯、水泵等等。就说电梯吧，每年都要维护，每周都要检查，要定期更换零配件，到使用寿命了，还得换新电梯，这些费用肯定是要算到业主头上的，常年累月下来，这也是一笔不小的开支。一部电梯动辄几百万，一个单元楼说不定得2部起，这钱可不是小数字，等出钱时，能不能协商好都难说。

再者，“电梯房”的人口密度更高，人均的公共设施、公共绿化、公共面积占有率可能也低。在同样的占地面积里，电梯房肯定入住了更多的人口，这是毋庸置疑的。人一多了，事情就必然不好办。

还有，楼梯房的楼层少，建筑难度小，质量相对也更有保障。就好比机器，越精密的越容易出问题，相比起来，电梯房就是精密的仪器。在新房的时候，电梯房的体验当然更好，什么设施都是新的，但在十年二十年后，电梯房设施老化，很多问题就会暴露出来。

综上所述，长期来看，楼梯房确实比电梯房更保值，成本也更低。

Answer 2

因为现在电梯房价格都是比较贵的。但是等到未来之后，大家都觉得电梯房是一个智商税了。就不再喜欢买了。这个时候就更喜欢买楼梯房。

Answer 3

楼梯房所住的人比较少，消防设施也能够很好的开展工作，整个小区的车位，公共资源都不是特别拥挤。

Answer 4

因为电梯很容易损坏，而且每个月要交很多的物业费。为了省钱，大部分人都不喜欢买电梯房。