什么叫小产权的房子？和大产权有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。

Answer 2

第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。 第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

Answer 3

小产证,是指在集体土地上建设的商品房.由于这种房产使用土地的特殊性,无产办到供地手续,大部分是建规建设的(少部分是建农民公寓多出来的违规销售),取得土地的成本相当低,所心销价也特别低.严重扰乱了房地产市场,违反了政府对土地供应的法律法规,是政府重点打击的.所以这种房产一般是办不到房产证\土地证等到相关产权证明文件的,与手续合法\来源清晰,证件齐全的商品房(大产权)房相比,相当不安全.一旦出现了产权纠纷,没有任何证明文件,法律对你的产权不予以保护

Answer 4

产权包括2部分，一是房产证、一是土地证。2证齐全就是俗称的大产权。 产证不齐的就叫小产权。
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Answer 5

小产权实质就是没产权 国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护 卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证