要理解这个问题先要理解
财务杠杆，通俗地说就是通过借贷行为扩大或增加资本投入者的收益。例如：100万元一个投资项目可取得每年20万元收益，收益率为20%，但通过贷款借入100万元，共计200万元进行投入，可获得每年40万元收益，但借入的100万元每年需偿付利息10万元，站在投资者角度，其每年的收益为40-10＝30万元，其
资本金收益率为30%。这就是财务杠杆的作用，即当投资收益大于利息率时，投资者可获得扩大的收益。
投资项目的
内部收益率（IRR）是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的
折现率，是项目对贷款利率的最大承担能力。只要全投资项目的内部收益率大于借款利率，财务杠杆就起作用了（
基准收益率是判断项目是否可行的依据），这时的资本金内部收益率必大于全投资（口径要求一至：全部税前或全部税后）。
如果借款利息够多，总成本大于收入，只能表明，项目净现金流为负值，
净现值小于零，项目根本就不可行。只有在净现值大于零的情况下，谈论内部收益率才有意义。