一、购 买房 改房要注意什么 1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于 抵押 、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。 因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 购房 者应对此进行必要的查询，明辨真假。 3、确认产权证的准确面积。 应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。 二、房改房可以买吗? 1、房改房可以买。 最主要是要看产权人与原单位签署的原 购房协议 (或称 买卖合同 )中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 2、 二手房 市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。 形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳 土地出让金 ;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 3、并非所有房改房都可以上市买卖。比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。 4、 房改房买卖 手续一定要注意 产权过户 必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 其上市买卖的手续比一般的 二手房买卖 多了一道手续，即原户主夫妻双方须带 房产证 、 身份证 原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。 如今，房改房不是想买就可以买的，买房改房需要一定的条件所制约，因而，您在购买时，首先分析一下自己是否符合购买的条件，如果符合购买资格，再看所购的房改房是否已经符合出售的条件，这样一步一步的分析，以避免受骗的风险。同时真的需要购买房改房的话，也要注意上述几点，以免给自身造成损害。
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