买二手车位注意事项和手续和费用

Question

如题所述

Answer 1

买车位注意事项有：明确产权、签订合同、相关手续证件齐全、有关费用明确等，具体情况下可以与售楼部签订车位购买合同，并按照合同中约定的具体情况来明确相关事项，具体情况结合实际而定。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权，但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移。对于业主购买停车位的情况是比较普遍的，在司法实践中，应当严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行办理，特别是不同的涉案情况所认定的具体事项是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。
法律依据：《机动车登记规定》第十八条，已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。