原房主没办房产证可不可以当一手房买

Question

原房主没办房产证可不可以当一手房买

Answer 1

一般情况下，撤销备案可以当作一手房卖！
由于撤销备案的手续比较复杂，所以还需要你本人跟开发商或者当地房产管理局有一定关系才行，正常情况下，如果没有出现开发商违约的情况，他们一般是不会同意撤销备案的。网上备案的执行时间是从2006年开始，但是各地执行的情况不尽相同，譬如湖南株洲攸县，网签系统2013年左右才开始正式形成。
网上备案指的是：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。由于各地的网签系统并不一致，因此具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录各市房产信息网网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

Answer 2

是的，不过要注意，这情况必须确认开发商还没有备案。其实，说一手房和二手房差别就是在于要不要过户。业主刚从开发商买房子过来，只是跟开发商签了购房合同，现在还没有去房管局备案。只要开发商愿意把购房合同上的名字改成你的名字就行了。很简单的程序的！开发商就收点喝茶费