卖二手房都有哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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Answer 2

一、二手房交易需要缴纳哪些费用
二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担)：

（一）契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;

(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
（二）营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
（三）个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元;二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份一般需开3份
（五）公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
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Answer 3

二手房买卖交易税费如下：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
法律依据：
《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：
1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。详情

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