如何评估固定资产价值

Question

迫切想知道固定资产的评估是如何进行的.
例如:生产食品的企业里的机器,还有普通办公室的固定资产.
1\评估从哪些方面入手而
2\评估结果是要得到什么信息或数字
3\评估报告如何写
4\要做固定资产评估要有哪些密切相关的会计知识.
请专业人事再给多点看法,UP一下

Answer 1

　　一、引进设备资产的评估
　　这类设备在评估时，要考虑汇率的变化。这类设备可采用外汇换算法估算。
　　外汇换算法估算引进设备重估价值的公式为：
　　评估时汇率
　　设备重估价值＝（设备原价－累计折旧×—————)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　取得时汇率
　　二、租入、租出固定资产评估
　　（一）租入的固定资产包括一般性租入的固定资产和融资租入的固定资产两种类型。1.一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时，才对其进行评估，其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。2.融资性租赁方式租入的固定资产，由于其所有权在承担人付清最后一笔租金后，就转给承担人，所以，融资租入固定资产应作为企业的一项资产进行评估。融资租入固定资产按其租入时间的远近，可以分为近期融资租入固定资产与远期（二年以上）融资租入固定资产。
　　近期融资租入固定资产，其价值为租金总额加转让费之和扣除折旧费后的净值计算。其计算公式为：
　　融资租入固定资产的重估价值＝（合同中规定的租金额＋转让费）－已提折旧额
　　远期融资租入固定资产，其价值评估应按现行市价法进行估算。
　　（二）租出固定资产是指按规定出租给外单位使用的固定资产，其所有权属于出租企业。具体评估方法与一般固定资产评估方法相同，只是在确定实际成新率时，应到承租企业查看固定资产的使用、维修、保养等情况，以便确定其真正的成新率。
　　三、超期服役设备资产的评估
　　在企业中，有些设备虽折旧已提完，帐面净值为零，但经过大修理或技术改造后，仍然可以继续使用，并在生产中发挥效能。对于这类超期服役设备进行评估，一般采用因素综合计算法。
　　因素综合计算法的公式为：
　　（A＋D－S）×[1＋（K－a）F0]
　　C＝————————————————×T＋S
　　　　　　　　　T0＋T
　　式中：
　　C：资产的重估价值；A：资产的原始价值；D：资产的大修理费用或技术改造费用；S：资产的残值；K：年平均物价变动指数；a：资产无形磨损系数；T0：资产已使用年数；T：资产增加使用年数。
　　四、闲置和报废设备资产的评估
　　（一）闲置资产的评估
　　1．闲置资产的概念。
　　闲置资产是指除了在用、备用维修、改装特种设备、抢险救灾、军工（经核定封存的设备）和组织生产经营等所必须的设备外，其它连续停用一年以上的设备或新购进厂两年以上不能投产的设备。
　　2．闲置资产的评估。
　　闲置资产按其是否使用过可分为新购入闲置和使用后闲置两种情况。对于前者，可以现行市价估算法为主；对于后者，估价时应以重置成本法为主。
　　（1）现行市价法，其设备重估价值计算公式为：
　　设备重估价值＝全新设备市场价格×（1－无形磨损系数）
　　（2）重置成本法，其设备重估价值计算公式为：
　　评估时物价指数
　　设备重估价值＝设备原始价值×———————×成新率×（1－无形磨损系数）
　　　　　　　　　　　　　　　　　基期物价指数
　　（二）报废设备资产的评估
　　1．报废设备的概念。
　　报废设备是指由于长期磨损，或因非常事故造成毁损无法修复利用的设备。
　　2．报废制备的评估。
　　报废设备与闲置设备不同，它已不存在使用价值。评估时，先估算出其预计残值，再扣除清除、拆卸、搬运费用就可算出实际价值。其计算公式为：
　　设备折余净收入＝设备预计残值收入－清理费用
　　五、盘盈和赠与固定资产的评估
　　（一）盘盈固定资产评估
　　由于盘盈固定资产无法搜集其帐面原值、净值、已使用年限和已提折旧额等资料，因此，仅能按市场现行价格和成新率来估算现值。也可比照类似固定资产的价格进行评估。
　　（二）赠与固定资产的评估
　　1．赠与固定资产的概念及类型。
　　所谓赠与固定资产是企业其他经济实体赠送给某些企业的固定资产。
　　赠与固定资产按照评估时帐面资料齐全否可分为两种：（1）被赠固定资产没有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料；（2）被赠固定资产有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料。
　　2．评估方法。
　　对无帐面资料的赠与固定资产可以比照盘盈固定资产进行评估。
　　对有帐面资料的赠与固定资产，评估其重估价值时可根据下列公式计算：
　　资产重估价值＝全新资产现行价格
　　全新资产现行价格×（赠送前已使用时间＋赠送后已使用时间）
　　　　　　　　－————————————————————————————
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　预计使用年限
　　六、限期报废生产线的评估
　　（一）限期报废但可转产的生产线评估，对这类生产线进行评估时，可根据生产线上机器设备的购置与设备技术情况及生产线生产能力等指标，运用重置成本法或现行市价法进行估算。
　　（二）限期报废生产线上的部分设备可与另外一些设备组成新生产线的评估。对这类生产线的评估，可首先运用细节分析法估算出在原生产线基础上改装成新生产线的价值，然后扣除两个差异的价值。
　　（三）原限期报废生产线全部废置的资产评估。
　　对这类生产线的评估，可参照报废设备评估部分。
　　七、企业失败、破产清理固定资产的评估
　　企业失败、破产后，要清理企业资产，并将这些资产估算定价以清偿企业所欠债务，这类资产的评估，主要运用清算价格标准。
　　失败、破产企业的固定资产可分为已无使用价值固定资产和尚有使用价值固定资产两类，对于已无使用价值的固定资产，可以按市场废旧物收购价计算；对于尚有使用价值的固定资产，可安实际使用价值来测定，其测算出的重估价值必须大于其帐面净值，失败、踊产企业固定资产成交价格可以界定在固定资产帐面净值与资产重估价值之间。即：
　　帐面净值＜成交价格＜重估价值
　　其中，资产帐面净值＝资产帐面原值×成新率
　　资产重估价值＝全新资产现行价格×成新率

Answer 2

评估固定资产的价值可以采用多种方法，常见的评估方法包括：

成本法（Cost Approach）：根据资产的重建成本或替代成本来评估其价值。这种方法考虑了资产的物理特性和使用寿命，以确定其重建或替代所需的成本，并根据资产的状况、折旧等因素进行适当的调整。

市场比较法（Market Approach）：参考市场上类似资产的交易价格来评估资产的价值。该方法通过比较市场上类似资产的价格和特征，找到相似性，并根据市场数据和趋势进行适当的调整。

收益法（Income Approach）：根据资产预期产生的经济收益来评估其价值。这种方法适用于投资性资产或产生租金收入的资产。通过预测资产未来的现金流量，并应用适当的贴现率，计算资产的现值。

在评估固定资产价值时，通常需要收集和分析相关的信息，包括资产的规格、物理状况、年限、市场行情、租金收入等。评估师可能会考虑资产的折旧、维护保养情况、市场需求和趋势等因素，并采用适当的评估方法来确定资产的价值。

需要注意的是，评估固定资产的价值是一个专业的任务，建议委托具备相关资质和经验的评估师进行评估工作，以确保评估结果准确、合理和可靠。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

Answer 3

固定资产评估的材料：
1、固定资产：盘点表，指出存放地点、当期增减明细，如有盘盈、盘亏、毁损、减值固定资产请按项提供文字说明（原因、责任、处理情况等）
2、提供设备清查明细表，包括设备名称和规格、制造厂家、放置地点、取得时间、取得方式、启用时间、帐面原值及其构成、帐面净值、新旧程度、运行状态、技术水平等情况；（在《资产评估申报明细表》中填写）
3、大修记录: 各项重大设备大修次数、最近一次大修时间、大修部位、大修后设备运转状况；历年大修、更新改造费用；
现在可以在支付宝上线上预约资产评估办理，通常评估一次费用1000多，第二天完成评估报告，邮寄给你。
1支付宝搜索【跑政通】
2进入小程序选择【评估报告】
3选择需要办理的评估报告类型，比如【资产评估】
4填写需要评估金额，系统会给出报价
5和工作人员对接材料
6办理完成后，电子版会发给申请人。纸质版评估报告邮寄到手上，非常方便    

Answer 4

原始价值-累计折旧

就是现在的帐面价值

Answer 5

固定资产评估的流程包括以下步骤：

明确资产评估业务基本事项。
签订资产评估业务约定书。
形成资产评估计划。
进行资产勘查。
收集、分析资产评估资料。
评定估算。
形成和提交资产评估报告。
工作档案归档。
请注意，具体的资产评估流程可能因不同的评估目的、评估对象和评估方法而有所不同。首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。大大的不错哦。