买有抵押有房产证的二手房有什么风险？

Question

在我爱我家签了一套二手房，总订金是56万，目前预付了10万的订金，这个房子现在是房主抵押在信托里，去信托机构已经看过房产证了。在合同上卖家表示交易过户之前自己解除抵押状态，中介机构是北京的我爱我家 请问各位目前有什么风险吗？后续需要注意什么

Answer 1

您好，根据您的描述，这属于《担保法》相关的问题。
一、根据我国《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。根据此规定，若房主未通知抵押权人（即您说的信托机构），则转让行为是无效的。
二、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。
三、鉴于房主已有债务且清偿能力仍属未知，建议您在过户前不要向其支付全款或首付，以免在未来发生无法过户的情形时、同时面临购房款无法追回的问题。
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Answer 2

如果房主不还贷款的话，那抵押权人是有权起诉至法院拍卖房子的。买房子最好是买不存在限制情况(如抵押，查封)的房子，这样可以及时过户，免的担心这担心那的。不过还好你是经过正规的房产中介，如果有问题的话，可以找中介或起诉中介解决。本回答被提问者采纳

Answer 3

1、注意资金一定要托管，不要直接打入卖家账户；

2、合同一定要对每一个交易节点约定好清楚的时间；
3、一定要留够交房保证金，防止水电气物业等欠费；