如果您关注大兴区域的房子,这批限价房品质比周边二手要好很多。但是如果您购买限价房,整体升值空间不高。因为需要拿到房本后5年才能出售(相当于10年后才可以卖出,近期可以参考房山旭辉城),设计理念包括定位等都是以刚需够用为主,没有腾挪的投资空间。客群来说,也很难保证后续的价值潜力。但是您住在大兴,这个房子对当地人群置换是个重大利好的消息。
瀛海一带目前不是大兴开发区域,产业结构不如丰台,整体没有高层次收入群体,以本地置换为主,整体8号线南区一带价值潜力不高,不如您买亦庄或者台湖一带的房子,说白了缺产业缺商业。优点是环境配套,有南海子公园,但是利好于周边高端别墅,对普通民居升值潜力一般。缺点也是只有环境未来可能会好些,没有形成人群聚集,还不像房山,所有资源沿地铁线建,资源只有集中才有地段发展。短期缺陷在于没有学校,基本丧失保值功能。而且周边竞品较多,不利于后期将近十年后的出手。
优点也是有的,8号线地铁开通,对当地房价有个心理安慰。但是北京2016-2017年的涨幅已经透支了当地的基建利好,周边二手亦因为8号线的规划和开建涨了不少。随着8号线开通,至少短期降的可能性小。具体房价如何可以对比天宫院现在房价走势(因为产业缺失,未来可能没有天宫院坚挺)