投资旅游，其特性与工业、能源、高科技、房地产等领域显著不同，主要特征如下：
旅游投资门槛逐渐提高，从低到中高，预计未来将进一步提升。高额资本投入要求持续投资，而非快速回收，这对于依赖快速回报的民营资本来说是一项挑战。
2. 综合性与复杂性
投资旅游项目需考虑其综合性与服务性创意空间巨大，投资策略各异，需要灵活运用杠杆运作，例如“五重杠杆运作模式”，以小资金撬动大收益，平衡高投入与慢回报。
3. 产业链整合
旅游产业整合与多产业融合投资不再局限于单一项目，而是追求区域整体投资，整合旅游产业链，兼顾多元产业，以实现综合收益最大化。
4. 泛旅游产业
与城市景观、房地产等深度结合旅游产业与宾馆酒店业、餐饮业等直接相关，同时也与城市经营、城市风貌打造紧密相连，形成“泛旅游产业”的整体结构。
5. 法律制约与资本流通
旅游资源的资本化受限法律限制了风景和文化资源的转让，这影响了旅游业作为资本投资的合法性，需要法律环境的改善。
总之，旅游投资的独特性体现在其高投入、长期回报、综合性、产业链整合以及法律环境的特殊性上，需要投资者具有长远视角和灵活策略来应对挑战。
扩展资料
旅游投资是有着很强的专业性，即不但需要专业的投资技术还要有相当的旅游项目方面的专业经验。成功的旅游投资要求从事旅游投资的投资者对项目有着很全面的认识，对旅游投资中的每个环节都有清晰的概念。