二手房合同价格做低买方风险

Question

如题所述

Answer 1

二手房合同价格做低，买方可能面临以下风险：
1. 逃避税收：在房地产买卖交易中，根据我国相关税收法律法规，买方应缴纳契税、印花税，卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及个人所得税。作低房价的合同客观上违反了税法强制性规定，可能会逃避国家税收，损害国家利益。
2. 合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定可以无效。作低房价的条款违反税收强制性规定无效。根据《合同法》第五十六条规定，合同一部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，低房价房地产买卖合同中，低房价的条款无效，其他部分有效。
3. 拒绝履行合同：在一方当事人对虚假房价提出异议并影响合同继续履行的情况下，买卖双方都有过失，应各自承担过失责任。但提出异议并拒绝履行的一方的过失更大，因其触犯国家法律并造成低房价，其次还拒绝履行房地产买卖合同或者拒绝按照中介合同签订房地产买卖合同。
在签订二手房合同时，买方应仔细阅读相关法律法规，确保合同内容合法有效。同时，如果发现合同价格明显低于市场价，建议要小心谨慎，询问清楚其中的风险，避免自己陷入不必要的麻烦中。

Answer 2

法律主观：

相对于卖方来说，买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中，买方都需要预付一部分房款，若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈，则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中，买方有可能先行垫款为卖方赎证，此间风险更大。而要避免风险也应做到：1、通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司，由中介公司陪同卖方到银行赎证，赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。2、应当签订一份完备的合同，要使用定金条款并约定违约金。3、由于是二手房，买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清，否则后患无穷。