限购区里面买新房，基本都要摇号才可以买。另外，买房还要符合限购政策。
市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安），且报名的意向客户大于当期开盘的房源。杭州商品住房销售公开摇号细原文：自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。
所以范围是市区范围内，具体符合条件的标准没有具体说明，但是就首页摇号楼盘来看，需要摇号的楼盘都会提前在杭州社会保障和房产管理局官网上公布。参考其他城市来看，执行的区域应该就是限购区域，毕竟不限购的区域楼盘也没有火爆到要摇号的程度。
目前杭州限购区域有：限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。具体细则还未出台，根据官网通知来看，应该会在近期会有详细的政策出台
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