签完购房合同后需要办三件事

Question

如题所述

Answer 1

签完购房合同后需要办三件事如下：
1、预告登记。如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话，即使开发商出了什么问题，购房者的房子也不会受到什么牵连；
2、将购房合同进行备案。如果开发商资金链出现了问题，就很容易发生一房多卖的情况，或者是开发商为了贷款把房子拿去做了抵押；
3、签订附加协议。购房者是可以维护自己的合法权益的，前提是需要在签完购房合同后，要紧接着就房屋面积签订附加协议。
买房签合同要注意的细节是什么
1、要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险；
2、房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑；
3、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房；
4、注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学；
5、开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚；
6、合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子；
7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款；
8、交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少；
9、交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房；
10、公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。