一、 租赁合同 甲方违约赔偿怎么
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定 房屋租赁 合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、引起合同终止的原因
1 、合同因当事人双方全面履行而消灭 ;
2 、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同 ;
3 、合同因当事人一方或双方死亡而消灭 ;
4 、合同因提存而消灭 ;
5 、合同因混同而消灭 ;
6 、合同因法院判决或仲裁裁决而终止 ;
7 、合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
三、约定违约特征是什么
1 、 违约金的数额是双方预先确定的 ;
2 、 违约金是 —种违约后的补救措施 ;
3 、 违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能 替代履行 合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。综上所述，在租赁合同中，甲方一般指的是出租房，违约赔偿有约定按照约定。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。