抵押贷款怎么办什么流程？？
申办抵押贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料
2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
扩展资料：
一、抵押贷款材料
1、信贷业务申请书
2、借款人和抵押人当今一期的财务报表
3、抵押人出具的信贷担保承诺书
4、抵押物权属证明及保险凭证
5、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告
6、用款计划及还款来源说明
7、与借款用途有关的业务合同
8、权利人及配偶的身份证
9、权利人及配偶的户口本
10、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
11、收入证明
12、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
13、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
二、贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保