同村之间可以置换或购买宅基地吗？需要走什么程序？

Question

如题所述

Answer 1

同村之间可以置换或购买宅基地，需要走法律程序。

1.申请人必须是无宅基地、家庭人口较多、需要单独居住、因国家或乡(镇)建设需要另安排宅基地、或在农村建房需要无宅基地的村民。申请人提出了申请。先由村民向当地农村集体经济组织提出申请，经集体经济组织同意后，提交给乡(镇)土地利用总体规划，最大限度地利用原有宅基地和村内池村。占用农用地作为宅基地的，需要按照《土地管理法》的规定报省级人民政府批准，并办理农用地转用审批手续。

2.集体村民互换宅基地必须坚持自愿原则，履行相关审批手续。目前对于宅基地互换需要进行哪些具体的审批程序，还没有明确的规定。但目前，根据《土地管理法》的规定，我国农村村民取得宅基地的程序一般是村民向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县人民政府批准。在农村，有很多宅基地证，这个时候就要做一个宅基地证。这份材料一定有很多见证人，比如你的邻居，村里德高望重的老人，这个证明只是需要写个印章让别人认这个宅基地是谁的。

3.宅基地转让的过程中，宅基地转让协议必须由双方、见证人、村委会三方签字，然后宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局办理相应的转让手续。有的人没有宅基地，可以以同村集体成员的形式享受买卖，但只有一处宅基地就不允许出售。目前我国法律规定，原则上一个农民只能拥有一处宅基地，在一定条件下可以转让。以上就是对同村之间可以置换或购买宅基地吗，需要走什么程序这个问题的解答。

Answer 2

是可以这样做的，可以进行申请，这样就可以进行更换了，一般情况下是需要进行审批进行公示。

Answer 3

同村村民之间可以互换宅基地，由于法律没有明确规定禁止本集体村民之间互换宅基地的行为，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地，我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

Answer 4

1 必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。2 由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。3、土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效，表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。