交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。1、交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供
委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
2、交新房通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：法定条件-建设工程经验收合格，向购房人提供
住宅质量保证书和住宅使用说明书。约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
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