如果是购房者的原因是不能退的，满足以下条件是可以退的：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致
购房合同无法达成；
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；
4、买卖双方均无过错，但
商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或
自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
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