房贷提前全部还款怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前全部还款计算方法如下：
1、如果是一次性将剩余贷款金额全部还清，那么利息只计算到还清银行本息的当天，也就是贷款多久就还多久的利息；
2、如果是只提前还部分贷款，剩余没有结清的贷款利息将会重新计算，利息还是按照原来借款合同上的利率来执行。
房贷计算方法如下：
1、等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2、等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）*每月利率，等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。