贷款买房必须要收入证明吗?

Question

如题所述

Answer 1

房贷必须要收入证明吗？

一、正面回答
贷款买房不一定要有收入证明，有一些自由职业者或者是个体工商户没办法找到工作单位开具收入证明，银行对于这一点要求也不会过于死板，允许贷款人用其他的资料来替换收入证明。
二、具体分析
比如说可以准备好自己的营业执照或者是个税缴纳证明，然后去银行打印流水记录，这些都可以证明的经济能力，银行有着完善的审核机制，提交的资料需要做到真实有效。
当然了也可以与银行沟通，看看支付宝或者微信流水能不能作为贷款的资料提交上去。
如果在收入上面造假，银行有可能会发现，一旦发现的话就会退回的贷款资料拒绝贷款，后果是比较严重的。
另外如果对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请房贷的时候，就可以提高首付比例，或者购买面积小一点的房子，这样也可以降低银行对于收入流水的要求。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“小七信查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
三、公积金贷款买房要是公积金断交了会怎么样？
办理公积金贷款买房，但住房公积金却断交了的话，若房贷尚处在审批环节，那很有可能会影响到房贷审批。
需要注意，纵使房贷已经批下来了，但若是才刚批下房贷就断缴住房公积金，也有可能会被怀疑是在骗取利率优惠。
住房公积金管理中心将有权要求借款人补齐所欠缴的住房公积金，并承诺在还款期内正常缴存住房公积金。
若不配合，那说不定会面临罚息或利率上浮的处罚，有可能将房贷转为商业贷款类型，执行商贷利率或收回所发放的贷款等。
因此，建议及时补缴住房公积金（住房公积金断缴时间最好不要超过三个月）。
而因辞职导致住房公积金断缴的话，只要之后找到新工作，新单位参与公积金制度，那就可以将公积金关系转移到新单位，然后让新单位重新续缴上住房公积金就行了。

公积金买房贷款要收入证明吗

需要的。到所在单位开具公积金缴款证明，收入证明，并填写申请表到派出所开具户籍证明。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。