看房越多，反而越纠结?买房需要考虑什么问题?

Question

　　1、首付：100万，总价300万;
　　2、需求：自住为主，兼投资;暂无小孩，如果学位不好5年置换，如果学位尚可10年置换;
　　3、通勤：越秀区上班(越秀公园、杨箕)地铁通勤，希望40-50分钟以内;
　　4、已看：天河公园楼梯房、骏景花园、富力天朗居、东圃盈彩美居、富力半岛、富力桃源、海珠保利花园、金碧花园等;新盘，鱼珠海伦堡;萝岗;
　　5、问题：
　　①上述几个楼盘的选择顺序应该是怎样的?
　　②考虑总价问题，会面临骏景差户型，但小学还行;富力户型稍具优势，但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?

Answer 1

1：地段很重要，众所周知，随着城市的不断开发，地段也就决定了交通、教育等日常生活的方方面面，同时也决定了所购买房子的日后升值潜力，所以，选好地段是买房的第一步。
2：品牌要认准，开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，同时也必然更了解怎样才能让业主住得更舒适，真正做到“以人为本”，而不是纯粹的口头说说。
3：规模要摸清，一般来说，大盘的地段都比较好，交通便捷，能够聚拢城市各项生活元素，购物、教育、休闲一体化，同时大盘很稳妥，拥有很大的升值潜力，配套上也较为完备。
4：布局要合理，合理的社区布局，在业主入住之后，不仅能为业主提供更好的社区生活环境，更能会为业主解决很多苦恼，比如人车分流，可以让社区内免受车辆噪声影响以及保障社区内部的行人安全，车辆配比等则能更好地规划好停车位等。
5:配套要齐全，这里的配套不仅仅是指由小区地段带来的配套，主要还是社区的内部配套，这决定了业主入住之后生活的便利性，比如社区自己的超市、菜场、幼儿园、运动场所等，让小区住户在自己生活的社区，就能解决大部分日常需求，将对日后生活的品质提高不少。
6：:户型要科学，科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理，紧凑适宜的90方左右的户型可能要比一般的100多方的户型住得更为舒适，这就要购房者在购买时需要从自身出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。
7：品质要保障，品质的保障，除了看开发商的品牌和经验，还要看建材，这就要求购房者在购房时多做询问，了解建材的好坏和功用，比如电梯、五金、开关等的品牌，墙体的保温，给排水的用材等等。
8:物管要专业，专业的物业管理，一方面是要确保小区的安防，这就要求购房者了解小区安防系统的构成，比如红外防越体系等，同时另一方面，是指物业提供给社区用户的服务，比如公共设施的维护、清洁、保养等。

Answer 2

　　问题1、 上述几个楼盘的选择顺序应该是怎样的?
　　答：分享一个方法，我做了一个表，从地铁、产业、配套等几个方面综合来分析系，你以后也可以参考我这种方法进行大范围筛选、对比。因为缺乏具体的房屋参数和价格，也不适合排序，就算排序都是很粗的，没有多大意义，所以我就将这些楼盘分了三个梯队，供你参考。
　　第1梯队：天河公园(楼梯)、骏景花园、天朗明居
　　第2梯队：保利花园、金碧花园、盈彩美居
　　第3梯队：富力半岛、富力桃源、海伦时光
　　问题2、考虑总价问题，会面临骏景差户型，但小学还行;富力户型稍具优势，但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
　　答：因为你目前未有小孩，即未有学位的需求，如果勉强将学位需求加进去，有利的方面是未雨绸缪，不足的方面是绑架了这次购房行为，其他需求被弱化，所以，我会建议先将学位需求放在后面，将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买，这个因人而异，如果想有居住氛围，配套成熟，海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河，未来享受金融城发展的红利，我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
　　问题2、考虑总价问题，会面临骏景差户型，但小学还行;富力户型稍具优势，但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
　　答：因为你目前未有小孩，即未有学位的需求，如果勉强将学位需求加进去，有利的方面是未雨绸缪，不足的方面是绑架了这次购房行为，其他需求被弱化，所以，我会建议先将学位需求放在后面，将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买，这个因人而异，如果想有居住氛围，配套成熟，海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河，未来享受金融城发展的红利，我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
　　补充：
　　从提问可以看出，咨询者看的盘并不在少数，几乎把把符合预算及通勤时间的目标区域的一二手都看了个遍，花的时间也不少了，这也是我们常说的方法之一——多看。
　　可是单单是“多看”，显然是并不足够的，对于判断一个房子优缺或是否合适自己的经验，并非一朝一夕就能形成的，所以我们借助专家的经验，通过多维度去对比，结合自己最核心的需求去将楼盘一一排列，从大到小，从区域到楼盘，再到具体房源，步步筛选，你的目标房子自然就出现了。
　　最后，需要注意的是，从来都没有所谓最合适的房子，别为了追求“一步到位”而盲目等待，也别把买房的决定交给别人或单纯的感觉，运用好方法，才是正道。
　　如果你觉得方法都知道了，但还是万分纠结怎么办?来房知了咨询，跟专家电话来聊聊吧，上线至今被98%的用户评为性价比最高的咨询方式。本回答被提问者和网友采纳